Czy można zbyć udział w współwłasności nieruchomości bez uzyskania zgody współwłaściciela mieszkania? Tak, posiadając udział w nieruchomości, mamy prawo do swobodnego dysponowania nim. Co warto wiedzieć o posiadaniu udziałów? Udziały w nieruchomości mogą być wyrażone w różnych proporcjach, np. 1/3, 1/4, 3/4, 1/16 itp.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości w sytuacji, gdy nie można dojść do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami jest rozwiązaniem, pozwalającym na uzyskanie pieniędzy i pozbycie się problemów. Najważniejszym jest pozbycie się zobowiązań, które wynikają z utrzymania mieszkania np. obowiązku zapłaty czynszu, podatku od nieruchomości, opłat, remontu i konieczności utrzymania nieruchomości w należytym stanie lub konieczności modernizacji. Ponadto lepszym rozwiązaniem jest sprzedaż udziału w nieruchomości niż posiadanie udziału tylko „na papierze” kiedy współwłaściciel nie korzysta z nieruchomości bo mieszkają tam np. pozostali współwłaściciele a właściciel udziału nie czerpie żadnych korzyści z posiadania nieruchomości. Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości? Często pojawia się pytanie jak sprzedać udział w nieruchomości? Sprzedaż udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli w przypadku odrębnej własności lokalu, co oznacza, że współwłaściciel może sprzedać swój udział tak jak pełną własność i nie można ograniczyć współwłaścicielowi skorzystania z tego prawa. Każdy współwłaściciel może dysponować udziałem w nieruchomości wedle własnego uznania, ponieważ własność udziału jest prawem zbywalnym. Aby sprzedać udział w nieruchomości należy skontaktować się ze skupem nieruchomości, skompletować dokumenty wymagane przez notariusza do przygotowania umowy sprzedaży.
Jeśli jest to współwłasność majątkowa małżeńska, wówczas do sprzedaży nieruchomości potrzebna jest zgoda obu właścicieli. Podobnie jak do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na takie mieszkanie, które w razie niewypłacalności może stać się przedmiotem egzekucji. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych
Nieruchomości dziedziczone w spadku częściej wywołują niezgodę, niż radość – rzadko kiedy współwłaściciele nieruchomości dogadują się w sprawie rozporządzania lokalem. Tę sytuację rozumieją też doskonale nabywcy: niewielu z nich decyduje się na kupno lub wynajem współdzielonej nieruchomości, w obawie przed konfliktami z resztą lokatorów. Zatem co zrobić z takim mieszkaniem: sprzedać czy wynajmować? Czy można sprzedać udziały w nieruchomości? Czy można sprzedać udziały w nieruchomości? To, czy i w jaki sposób można sprzedać udział, zależy od jego rodzaju. Wyróżniamy współwłasność łączną (występującą np. między małżonkami) i ułamkową. W przypadku pierwszego rodzaju, małżonek nie może sprzedać udziałów do czasu rozwodu lub orzeczenia rozdzielności majątkowej. Jeśli zaś współwłaścicieli nie łączy małżeństwo (bo są np. spadkobiercami nieruchomości), w grę wchodzi zniesienie współwłasności – na drodze porozumienia albo w sądzie, który przekaże nieruchomość wyłącznie jednemu ze współwłaścicieli. W przypadku współwłasności ułamkowej (procentowej), swoją część można i sprzedać – i wynająć. Wynajem jest przy tym znacznie mniej opłacalny, niż sprzedaż – wyjaśnimy to w następnym punkcie. Zobacz, co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania? Współwłasność ułamkowa: sprzedać czy wynajmować? Choć mogłoby się wydawać, że nieruchomość podzielona na pół oznacza podział lokalu na strefy (np. współwłaściciel nr 1 przejmuję piętro, a nr 2 – parter), w rzeczywistości sprawa nie jest taka prosta. Jeśli przysługuje Ci ½ nieruchomości, masz prawo do połowy każdego pokoju, każdej cegły, każdego okna… a nawet do połowy lodówki, jeśli nieruchomość przejąłeś wraz z meblami. Liczy się bowiem procentowa wartość nieruchomości, a nie jej fizyczny podział. Co to oznacza? W uproszczeniu można uznać, że nawet w domu wydzielonym przez współwłaścicieli na pół, masz prawo do korzystania z części drugiej osoby – a ona może korzystać z tego, co Twoje. Wynajem konkretnego pokoju jest więc uciążliwy. Prawa lokatora Twój lokator, tak samo jak Ty, w świetle prawa może bowiem wchodzić na wydzieloną sztucznie „część” osoby, z którą dzieli nieruchomość (działa to też oczywiście w drugą stronę). To z kolei zwiastuje konflikty. Skłóceni współwłaściciele zresztą często realizują scenariusz, który zakłada „wypędzenie” reszty mieszkańców przez uciążliwego lokatora. To nieczyste zagranie – ale niestety, zgodne z prawem. Po co jednak się kłócić? Lepszym rozwiązaniem (a na pewno bardziej etycznym) jest sprzedaż udziałów. Jeśli sprzedasz swój procent, przestaniesz być stroną ewentualnych konfliktów i wszystko, co związane z nieruchomością po prostu przestanie Cię dotyczyć. Nie będziesz też przejmował się jej utrzymywaniem: zyskasz i pieniądze i spokój. Czy opłaca się sprzedać udziały w nieruchomości? Tak: sprzedaż opłaca się szczególnie ze względu na fakt, że otrzymujesz gotówkę do ręki – i nie musisz przejmować się tym, że np. stracisz dochód, gdy Twój lokator wypowie umowę przez zmęczenie konfliktami. Jak wycenić wartość nieruchomości? Gdzie sprzedać mieszkanie online? Współwłasność nieruchomości wystawiana na portalach ogłoszeniowych nie brzmi jak idealny plan – większość odbiorców nawet nie czyta dokładnie ogłoszeń, lub nie zdaje sobie sprawy z tego, na co pisze się, wynajmując ułamek nieruchomości. Ciężko zresztą przyporządkować kawałek mieszkania do konkretnej kategorii w serwisach ogłoszeniowych. Zatem gdzie sprzedać mieszkanie po spadku? Najlepiej u firmy, która skupuje udziały. Zdecydowanie oszczędzisz sobie nerwów, jeśli skierujesz się od razu do osób, które wiedzą, z czym mają do czynienia – i są gotowe bez zadawania nieznośnych pytań zaoferować Ci gotówkę. Skupy nieruchomości zajmują się także najtrudniejszymi przypadkami: nie musisz obawiać się, że zrezygnują z mieszkania, w którym trwa konflikt. Nie musisz też kłopotać się przedstawianiem kupującemu lokalu (np. jeśli znajdujesz się za granicą albo wiesz, że reszta współwłaścicieli mogłaby celowo utrudniać Ci pokaz). Pracownicy skupów nieruchomości interesują się przede wszystkim wartością mieszkania: nie potrzebują go oglądać, bo nie zamierzają sami go zamieszkiwać. Przez to, na decyzję nie ma wpływu też nastawienie domowników. Dzięki sprzedaży firmie oszczędzisz sobie nerwów i załatwisz wszystko w krótkim czasie: naszym zdaniem warto.
art. 199 Kodeksu cywilnego. Sprzedaż samochodu jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, zatem jeden współwłaściciel nie może sprzedać wspólnego pojazdu bez wiedzy i zgody drugiej osoby, której przypadają udziały. Teoretycznie możliwa jest natomiast sprzedaż swoich udziałów, bowiem każdy ze
Czy można zbyć udziały we współwłasności nieruchomości? Alternatywą dla zniesienia współwłasności może być po prostu sprzedaż lub darowizna udziału we współwłasności. Możliwe jest zarówno jednoczesne zbycie udziałów wszystkich współwłaścicieli jednemu nabywcy, jak też indywidualne zbycie udziałów poszczególnych współwłaścicieli. Temu drugiemu przypadkowi poświęcone zostaną dalsze rozważania. Kluczowym jest tutaj treść art. 198 Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Uprawnienie przewidziane w tym przepisie nie jest uzależnione od woli współwłaścicieli. Nie może zostać przez nich wyłączone bądź ograniczone, ponieważ zgodnie z treścią art. 57 §1. Nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne. §2. Przepis powyższy nie wyłącza dopuszczalności zobowiązania, że uprawniony nie dokona oznaczonych rozporządzeń prawem. Nabywca udziału wchodzi w miejsce zbywcy. Staje się więc współwłaścicielem w takiej części jaką nabył od zbywcy (możliwym jest zbycie ułamkowej części przysługującego udziału). Pamiętajmy, że chodzi tutaj o zbycie udziału, a nie o zbycie wyodrębnionej fizycznie części. Do zbycia udziałów w nieruchomości mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące zbywania nieruchomości. Wymagana jest więc forma aktu notarialnego i istnieją pewne ograniczenia, wynikające chociażby z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, czy ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dodatkowo istnieją pewne ograniczenia, które mają zastosowanie wyłącznie do zbycia udziałów. Przedstawione zostaną poniżej. Prawo pierwokupu udziału we współwłasności nieruchomości rolnej. Pierwsze ograniczenie stanowi prawo pierwokupu przez pozostałych współwłaścicieli w przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości rolnej. Co do zasady przysługuje ono współwłaścicielom gdy prowadzą oni gospodarstwo rolne na wspólnym gruncie. Reguluje to art. 166 § 1 zgodnie z którym: W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy. ⇒⇒⇒ O prawie pierwokupu poczytaj tutaj. ⇐⇐⇐ Prawo pierwokupu ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zbywając ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pamiętajmy o prawie pierwokupu. Prawo takie przysługuje pozostałym współuprawnionym. → art. 172 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych O innych przykładach prawa pierwokupu pisałem tutaj. Zbycie udziału w nieruchomości należącej do spadku. Odmiennie wygląda sytuacja, gdy udziały w nieruchomości zostały nabyte w drodze dziedziczenia i nie nastąpił jeszcze dział spadku. Przypadek taki reguluje art. 1036 zgodnie z którym: Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku. Zbycie przez spadkobiercę udziałów w nieruchomości wspólnej wchodzącej w skład spadku jest więc możliwe. Konieczna jest jednak zgoda pozostałych spadkobierców wyrażona w formie aktu notarialnego. Uwzględniając treść art. 63 § 1 przyjąć należy, że zgoda taka może być wyrażona przed zbyciem udziału przez spadkobiercę, równocześnie z nim, bądź też po jego dokonaniu. Przywołany przepis nie zawiera jednak sankcji nieważności. Umowa zbycia takich udziałów pomimo braku zgody pozostałych spadkobierców nie jest więc nieważna. Gdy narusza uprawnienia spadkobiercy, który nie wyraził zgody, przysługujące mu na podstawie przepisów o dziale spadku jest bezskuteczna. Zbycie udziału w nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego po ustaniu ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej a przed dokonaniem podziału tego majątku. Zgodnie z art. 46 krio: …od chwili ustania wspólności ustawowej do majątku, który był nią objęty, jak również do podziału tego majątku, stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku. Zatem przywołany powyżej przepis art. 1036 znajduje również odpowiednie stosowanie do majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej małżeńskiej do czasu podziału tego majątku pomiędzy małżonkami (ewentualnie byłymi małżonkami). Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 30 czerwca 2016 roku (I CSK 458/17) wyjaśnił, że po ustaniu wspólności ustawowej rozporządzenie przez jednego z małżonków (byłych małżonków) udziałem w przedmiocie należącym do majątku wspólnego wymaga zgody byłego współmałżonka, a przy jej braku jest wobec niego bezskuteczne, jeżeli naruszałoby uprawnienia przysługujące temu małżonkowi na podstawie przepisów o podziale majątku wspólnego. Zagadnienia zasygnalizowanych bezskuteczności, zarówno w odniesieniu do majątku spadkowego jak i małżeńskiego są na tyle skomplikowane, że znacznie wykraczają poza ramy tego wpisu. W każdym razie nie polecam przeprowadzania tego typu transakcji bez szczegółowej analizy ze specjalistą 🙂 ***** Bądź na bieżąco! Polub mój profil na fb: About Latest Posts Jeżeli wpis jest dla Ciebie wartościowy, zachęcam do obserwowania mnie na +48 733 373 337Email: kancelaria@
Kiedy można sprzedać część spadku. Jest w zasadzie jeden warunek – musisz spadek przyjąć (a więc potwierdzić, że chcesz dziedziczyć). Przyjęcia można dokonać przed sądem, notariuszem lub dokonuje się samo po upływie 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy. Sprzedaż udziału w spadku to nie to samo co sprzedaż części rzeczy
W jaki sposób należy przeprowadzić zniesienie współwłasności nieruchomości? Ustne ustalenia odnośnie tego, które działki w wyniku ewentualnego zniesienia współwłasności przypadną Panu, a które siostrze, nie są prawnie wiążące. Zniesienie współwłasności nieruchomości dla swojej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Słowne ustalenia odnośnie ewentualnego sposobu zniesienia współwłasności nie wiążą ani Pana siostry, ani nabywcy udziału, jaki zbyła. Również jeżeli Pan i siostra dokonaliście podziału nieruchomości do używania (łac. quoad usum), który polega na tym, iż współwłaściciele wydzielają części nieruchomości do wyłącznego używania, nie sprzeciwia się to możliwości zbycia przez Pana siostrę przysługującego jej udziału we współwłasności nieruchomości. Czy współwłaściciel nieruchomości może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych właścicieli? Stosownie do art. 198 Kodeksu cywilnego (w skrócie „każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli”. Rozporządzenie udziałem we współwłasności jest prawem zbywalnym, a jako takie nie może być wyłączone ani ograniczone. Stosownie do art. 57 § 1 „nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnienia do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli według ustawy prawo to jest zbywalne”. Natomiast według art. 58 § 1 „czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy”. Sprzedaż udziału w nieruchomości stanowi przeniesienie własności w części przysługującej współwłaścicielowi. Nabywca udziału w nieruchomości staje się jej współwłaścicielem. Należy podkreślić, że współwłaściciel może rozporządzić swoim udziałem we współwłasności bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Czy współwłaściciel ma prawo pierwokupu w stosunku do przedmiotu współwłasności? Współwłaściciel nie ma prawa pierwokupu w stosunku do przedmiotu współwłasności, chyba że przedmiotem współwłasności jest nieruchomość rolna. W myśl art. 166 „w razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy”. Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 30 czerwca 1992 r., sygn. akt. III CZP 75/92, prowadzenie gospodarstwa rolnego na wspólnym gruncie to sytuacja, w której współwłaściciele prowadzą wspólne gospodarstwo na wspólnym gruncie, gospodarstwo jest prowadzone przez jednego ze współwłaścicieli ze zgodą pozostałych czy też na części wydzielonej w wyniku nieformalnego zniesienia współwłasności, działu spadku czy też podziału quoad usum (z łac. do używania). Według art. 597 § 1 „rzecz, której dotyczy prawo pierwokupu, może być sprzedana osobie trzeciej tylko pod warunkiem, że uprawniony do pierwokupu swego prawa nie wykona”. Art. 598 § 1 wskazuje, iż „zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu powinien niezwłocznie zawiadomić uprawnionego o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią”. Prawo pierwokupu a sprzedaż rzeczy osobie trzeciej Natomiast wedle art. 599 § 1 „jeżeli zobowiązany z tytułu prawa pierwokupu sprzedał rzecz osobie trzeciej bezwarunkowo albo jeżeli nie zawiadomił uprawnionego o sprzedaży lub podał mu do wiadomości istotne postanowienia umowy sprzedaży niezgodnie z rzeczywistością, ponosi on odpowiedzialność za wynikłą stąd szkodę”. Należy pamiętać, iż w ramach współwłasności ułamkowej występuje współwłasność spadkowa, która rządzi się nieco odmiennymi regułami. Te reguły będą miały zastosowanie, jeżeli Pan i siostra nabyliście swoje udziały we współwłasności w wyniku dziedziczenia po swoim ojcu. Według art. 1035 „jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów” tytułu VIII, księgi czwartej Kodeksu cywilnego zatytułowanej „Wspólność majątku spadkowego i dział spadku”. Rozporządzanie przez spadkobiercę udziałem w przedmiocie należącym do spadku Według art. 1036 „spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku”. Kodeks cywilny nie przewiduje sankcji nieważności w postaci nieważności rozporządzenia udziałem w przedmiocie należącym do spadku bez zgody współspadkobierców. Bezskuteczność rozporządzenia udziałem w przedmiocie spadkowym wystąpi jedynie wtedy, kiedy rozporządzenie to naruszałoby uprawnienia spadkobiercy przysługujące na podstawie przepisów o dziale spadku. W przypadku spadku należy wspomnieć, że stosownie do art. 1051 „spadkobierca, który spadek przyjął, może spadek ten zbyć w całości lub w części. To samo dotyczy zbycia udziału spadkowego”. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Hipoteką można też obciążyć część ułamkową nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela (szerzej zob.: J. Pisuliński, Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości, w: „Kwartalnik Prawa Prywatnego” 2002 r., z. 1, s. 141 i n.) – wynika z tego, że:
Obrót ziemią Sprzedaż działki rolnej we współwłasności Indywidualne porady prawne Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2018-02-12 • Aktualizacja: 2021-02-28 Wraz z mężem i jeszcze jedną osobą jesteśmy współwłaścicielami działki rolnej o pow. 3000 m2. Działka jest niezabudowana. Po wielu latach oczekiwania na plan zagospodarowania przestrzennego dla tej okolicy, który w studium „odralniał” działkę, nie jesteśmy już zainteresowani stawianiem domu w tym miejscu i chcemy sprzedać naszą część. Osoba, z którą mamy współwłasność, nie chce sprzedawać. Co powinniśmy zrobić, by znieść współwłasność i dokonać podziału działki: znieść współwłasność, odrolnić i podzielić? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Zbycie udziału we współwłasności Teoretycznie może Pani sprzedaż udział w nieruchomości, o ile oczywiście ktoś zechce go kupić. Art. 198 Kodeku cywilnego ( stanowi bowiem, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Bezspornym jest, że współwłaściciel może przede wszystkim zbyć swój udział, a także, o ile pozwala na to istota danego prawa, obciążyć go ograniczonym prawem rzeczowym. Dopuszczalne jest zatem obciążenie udziału we współwłasności nieruchomości hipoteką (J. Pisuliński, Hipoteka na udziale we współwłasności nieruchomości, KPP 2002, z. 1, s. 141); nie można natomiast ustanowić służebności na udziale we współwłasności, gdyż jej przedmiotem może być tylko nieruchomość. Odnośnie do rzeczy ruchomych możliwe jest ustanowienie zastawu na udziale we współwłasności, jeżeli rzecz została wydana zastawnikowi, na co pozostali współwłaściciele wyrazili zgodę (tak np. J. Majorowicz (w:) Komentarz, t. I, 1972, s. 752; S. Rudnicki, Komentarz, 2007, s. 522; odmiennego zdania jest E. Gniewek, Komentarz, 2001, s. 742 i n.). Współwłaściciel może także zawierać dotyczące udziału niektóre umowy obligacyjne. Może na przykład udział swój wydzierżawić. Podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności Natomiast żeby sprzedaż całą nieruchomość, muszą już mieć Państwo oczywiście zgodę drugiej strony. Po zmianach w prawie rolnym obecnie nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny albo osoba bliska – typu dzieci, rodzeństwo. Proszę mieć to na uwadze. Wymóg ten nie obowiązuje w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Ilekroć mówimy o „nieruchomości rolnej”, należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Niestety, samo studium przeznaczenia nieruchomości nie zmienia więc faktu, że jest to działka rolna. Można zatem spróbować ją odrolnić, bo wówczas będziecie mieć Państwo większy krąg potencjalnych kupców, a co za tym idzie – uzyskacie też wyższą cenę. Natomiast jeżeli się Państwu nie trafi kupiec na udział w nieruchomości, o czym pisałam wcześniej, a ta trzecia osoba nie będzie nadal chciała sprzedać nieruchomości, konieczny będzie podział nieruchomości w wyniku postępowania o zniesienie współwłasności, jest to jedyna przymusowa forma rozwiązania niezgodności pomiędzy współwłaścicielami w takim przypadku. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Indywidualne Porady Prawne Masz problem z obrotem ziemią?Opisz swój problem i zadaj pytania.(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Pewnie nie bez znaczenia jest dla Ciebie, kto korzysta z nieruchomości. Bywa jednak, iż spadkobiercy zmarłego już współwłaściciela nie są specjalnie zainteresowani załatwieniem formalności spadkowych. Nie ma ostatecznie obowiązku występowania do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku.
Tak więc w przedstawionej sytuacji gmina mimo przysługującego jej zwolnienia jest obowiązana do uwzględnienia przedmiotowej nieruchomości w składanej deklaracji na podatek od nieruchomości
Sprzedać udziały w nieruchomości czy znosić współwłasność? Takie pytanie zadaje sobie wielu współwłaścicieli nieruchomości. Sprzedaż jest najszybszą, ale nie koniecznie, najkorzystniejszą formą pozbycia się problemu. Za udział w nieruchomości możemy oczekiwać do 20 do 60% jego wartości udziałów.
Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem wielorodzinnym może być niekiedy traktowane jak nowe nabycie. Od tego zaś zależą skutki podatkowe
GFwtY. i0i4xnu2p7.pages.dev/99i0i4xnu2p7.pages.dev/70i0i4xnu2p7.pages.dev/11i0i4xnu2p7.pages.dev/1i0i4xnu2p7.pages.dev/26i0i4xnu2p7.pages.dev/26i0i4xnu2p7.pages.dev/16i0i4xnu2p7.pages.dev/96
czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości
